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集中供地受關注 上半年泉州樓市穩健迎“收尾”

發布時間:2022-06-10  來源:泉州晚報  

  進入6月份,今年樓市上半場即將收官,泉州迎來上半年規模性的土地出讓。9幅地塊集中采用“限房價、限地價、搖號方式”出讓,引發市場高度關注。本次土拍吸引了建發、保利、泉州一建、泉州城建、晉悅、中水海峽、省五建、隆恩、聯成等房企到場,最終7幅地塊成功出讓。

 

  業內人士表示,此次土拍基本符合預期,深耕型房企或本地房企成為拿地的主力,主要旨在既定的區域內形成明顯的品牌影響力和市場競爭力。另外,從土拍市場也可看出區域的分化更加明顯,強配套的成熟板塊受關注度依然不減,最終觸頂搖號。此次土拍除了作為今年樓市上半場的一大亮點之外,也為下半年和明年的市場提供了想象的空間。除此之外,上半年成交受多重因素影響,各區域表現差異大。

 

  首次集中供地

  七幅地塊成功出讓

 

  6月6日,泉州市區統管區9幅地塊集中出讓,面積超610畝,引發市場高度關注。

 

  據悉,這是泉州首次采用集中供地的方式出讓土地,吸引了建發、保利、泉州一建、泉州城建、晉悅、中水海峽、省五建、隆恩、聯成等房企到場,最終7幅地塊成交。

 

  在鯉城、豐澤區域,泉州一建競得茂誠·皇江御景南側的鯉2022-2號地塊,住宅最高銷售均價14752元/平方米(毛坯);城東-華大片區,隆恩競得安吉路的豐2022-3號地塊,住宅最高銷售均價22888元/平方米(毛坯);保利競得華大南埔山片區的豐2022-10號地塊,住宅最高銷售均價20600元/平方米(毛坯)。

 

  洛江區域,泉州城建競得洛2022-1號地塊,住宅最高銷售均價15900元/平方米(毛坯);聯成競得洛2022-2號地塊,住宅最高銷售均價16900元/平方米(毛坯)。

 

  泉州經濟技術開發區,晉悅競得濛2022-2號地塊,住宅最高銷售均價11500元/平方米(毛坯)。

 

  臺商投資區,中水海峽集團競得臺2022-2號地塊(安置房)。

 

  深化區域影響 板塊成熟度是關鍵

 

  對于此次集中出讓土地,業內人士表示,整體開局良好,一定程度補充多板塊的供應儲備,而且,這次推出的大部分地塊所在區域成熟度較高,在目前主城區一手供需矛盾突出的情況下,能夠適當解決一部分需求。

 

  冠亞集團營銷總監林謀章表示,此次集中供地采用“限房價、限地價、搖號方式”出讓,對房企的現金流和綜合實力都提出更高要求。深耕型房企或本地房企成為拿地的主力,這一點在此次土拍中體現得很明顯,而未來區域國企、實力央企和本土民企將成為土拍的主要參與者。房企的布局重心更多地集中于做好既定區域的優勢鞏固,形成明顯的品牌影響力和市場競爭力。

 

  泉州東海開發有限公司副總經理梁軍毅表示,土拍首日的結果基本符合預期,區域相對成熟的地塊依然受到房企青睞,這些開發商豐富土地儲備的同時,也做好了進一步深耕泉州樓市的準備。同時,這些項目的入市或將引發市場新的需求潮。

 

  區域存在差異 穩定市場信號明顯

 

  相關統計數據顯示,今年1-5月,整個泉州一手住房成交11624套,面積137.81萬平方米,同比下跌64.1%,總成交金額144.25億元。單從5月來看,整個泉州一手住房成交面積26.97萬平方米,環比下跌65.0%,總成交金額30.49億元。

 

  業內人士表示,上半年前5個月影響市場的因素較多,與市場觀望、項目推盤以及疫情等都密切相關,“五一”過后樓市回歸平淡,客戶入市仍較為謹慎,且區域分化也更加明顯。主城區一手供需矛盾仍然突出,縣市區域樓市表現不一。像晉江的晉東和紫帽項目由于產品剛需,價格優勢明顯,整體去化較好;南安市場整體流速較為緩慢,成交主要集中在官橋、水頭等;石獅和安溪由于存量不足,供應受限,成交持續低位。

 

  業內人士表示,就泉州而言,除了土拍和一手房市場,還需考慮如何盤活二手房市場,增加市場交易流動性,釋放外地購買需求和本地改善性需求。而近期,從房貸利率優惠、公積金新政到部分區域政策調整,一系列措施有望在下半年產生實質效果,助力房地產市場平穩發展,使各項理性的需求得到滿足。(記者 黃嘉琳)

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